[ad_1]
A virtuális ingatlanbefektetések idén megháromszorozódnak a tavalyihoz képest – jósolta egy szakértő a Mansion Global Experience Luxury konferencia szerdai panelbeszélgetésén.
„2022-ben több mint 1 milliárd dollár értékben értékesítettek virtuális földeket” – mondta Noah Gaynor, a metaverzumban otthonkereséshez eszközöket kínáló Parcel társalapítója és vezérigazgatója.
A virtuális esemény a technológiai ingatlanok metszéspontjára összpontosított szakértői panelek véleményével, akik arról szóltak, hogyan alkalmazkodik az ágazat az egyre inkább digitális és high-tech környezethez.
A metaverzum fogalmát, vagyis a való világgal szemben virtuális élményeket, valamint életszerű szempontokat, köztük valutát, gazdaságot és ingatlantulajdont tartalmazó online platformokat nehéz megragadni.
„Sokan benne vannak, és nem veszik észre” – mondta Marc Norman, a New York-i Egyetem Schack Ingatlanintézetének dékánhelyettese. – Legyen szó pasziánszról egy kaszinóban, vagy simről egy játékban. Azt hiszem, az egyik módja annak, hogy úgy nézzek rá, mint egy repülésszimulátorra, hogy csináljunk valamit és gondoljunk rá, de ne legyél benne.”
A metaverzumban értékesített ingatlanok – legyen az olyan platformon, mint a Decentraland, az Otherside vagy a Sandbox – elsősorban üres telkek, ahol az emberek mondjuk virtuális boltot vagy digitális művészeti galériát építhetnek. Új kereslethullám jön azonban a panelépületek iránt – mondták a szakértők.
„Kezdjük látni, hogy tervezők és építészek készítik ezeket” – mondta Mr. Gaynor, hozzátéve, hogy a következő néhány évben azt várja, hogy ez a tendencia növekedni fog.
Michael Gord, a globális digitális eszközbefektetési és tőkepiaci tanácsadó cég, a GDA Capital társalapítója és vezérigazgatója is ezt mondta. „Nagyon nagy a kereslet [prefab property] és vannak olyan új marketingtaktikák, mint a build-a-thons” – mondta.
Bár a virtuális és a valós ingatlanok között bővelkedhetnek különbségek, legalább egy tényező átfedésben van, és így értékelik őket.
„Amit láttunk, az nagyon hasonlít a mostani való világhoz” – mondta Mr. Gaynor. „Akárcsak a való világban, itt is nagyobb az érték, ha az út közelében, víz közelében vagy állapotú hely közelében van. Jelenleg nagyon hasonlít arra, amiről intuitív módon azt gondoljuk, hogy értékessé tenné a földet.”
És csakúgy, mint a való világban, ez az érték ingadozhat.
„A virtuális ingatlanok ára csökkent” – tette hozzá Gaynor úr. „Azonban azt látjuk, hogy az ingatlaneladások egyre nagyobb arányt képviselnek az NFT-eladásokban.” A virtuális ingatlanok általában az összes NFT kereskedési volumen 5%-át teszik ki, de ebben az utolsó negyedévben ez közel 14% volt.
A befektetők azonban kedvezően helyezkedhetnek el virtuális földjük fejlesztésével.
„Hasonlóan a való világhoz, ha csak vásárol egy földrészletet, és nem csinál vele semmit, akkor a megtérülése kevesebb lesz” – mondta Mr. Gord. „Ha tőkét akarsz telepíteni a földre, az magas kockázatú, magas hozamú befektetés, de nagyobb a kockázata, ha nem épít rá.”
Azok számára, akik a vásárláson vitatkoznak, „alapvetően a fundamentumok erősek, mint mindig, a világon belüli fejlődés ugyanolyan erős, mint valaha” – mondta Mr. Gaynor. És mivel az árak a csúcshoz képest nagyon lecsökkennek, a virtuális ingatlan „nagyszerű lehetőség most”.
—
Visszatérve a való világba, az egyszerűség és a biztonság forró téma az otthonautomatizálásban, mivel a vásárlók kívánságlistáinak élére került.
„Minden projektünk középpontjában az ügyfelek tájékoztatása áll, biztosítva, hogy válaszoljunk az ügyfél kérésére” – mondta Natalia Miyar, a Natalia Miyar Atelier alapítója a „The Future of Home Design and Automation” című panelen. .” És ez egyre inkább kifinomult, de egyszerű megoldást jelent – mondta.
„Ügyfeleink a legegyszerűbb vezérlést keresik. Az a nap, amikor minden szobában van iPad, ügyfeleinknek már nem működik. Egy be- és kikapcsoló gombot akarnak” – mondta.
Kaliforniában „ügyfeleink határozottan kívülről néznek, ha otthoni automatizálásról van szó” – mondta Jaqui Seerman, a Jaqui Seerman Design vezérigazgatója. „A ház külseje, a kandalló, a medence világítása, a zene, bármilyen környezeti világítás. Ezek mind egyformán fontosak.”
És a szabadban is az egyszerűség uralkodik. „Mindenki azt a nagyon könnyű érintést akarja, ahol mindezt a telefonjáról megközelítheti anélkül, hogy az udvaron kellene rohangálnia” – tette hozzá. Akár kívül, akár belül, a lakástulajdonosok ujjlenyomataikkal akarják ellenőrizni automatizálásukat – mondta Ms. Seerman.
Francis Nicdao, a Pembrooke & Ives kreatív igazgatója szerint a biztonság egyre fontosabb az ügyfelek körében. „Nagyon fontos manapság, az a fajta dolog, ami megengedi [clients] aludni éjjel.”
A gondosan ellenőrzött biztonság mellett békésebb szendergés mellett nem meglepő, hogy az elsődleges hálószobás lakosztályok is megújult.
„Talán a szülők el akarják szökni a gyerekeiket, de nem tudom, mi az” – mondta Mr. Nicdao. „De ami a legfontosabb, az elsődleges hálószoba egyfajta parancsnoki állomássá vált, ahol irányítják a biztonságot, a világítást, bármi legyen is az. [It’s] szinte egyfajta menekülés vagy módja annak, hogy megfigyeld a királyságodat.”
—
A fenntarthatóság világában „a fenntartható luxus itt marad” – mondta Scott Morris, a Marisol Malibu szén-dioxid-megkötési igazgatója. „Ezek az otthonok Teslái és Patagoniái.”
Míg a zöld épületek szigorúnak tekinthetők, „szerintem ez teljesen helytelen” – tette hozzá Aandreas M. Benzing, az AM Benzing Architects alapítója a „Zero Energy/Passive Home Innovation” című beszélgetés során.
„Szerintem a luxushoz elengedhetetlen” – mondta. Nincs ok arra, hogy ne építsünk szépet vagy nagyobbat.”
Valójában fenntartható döntéseket lehet hozni egy luxusotthonban. „Sok belsőépítész szeret francia fehér tölgyet választani” – mondta Mr. Morris, aki ehelyett a pennsylvaniai Alleghenies amerikai fehér tölgyét használja. „Nem fukarkodtunk a luxussal, ez még mindig luxuspadló, de jobb a környezet számára.”
Juhee Lee-Hartford, a River Architects alapító- és ügyvezető igazgatója szerint azoknak a lakástulajdonosoknak, akik a luxust a környezetbarát gyakorlatokkal kívánják párosítani, előfordulhat, hogy némileg módosítaniuk kell elvárásaikon. Ez „kihívást jelenthet, az ügyfelek sok ablakot vagy nagy teret akarnak, ezért egyensúlyoznunk kell.”
Egy dologgal azonban nem kell túlságosan foglalkozniuk, az a költségek.
„A költségeket mindig nehéz leszögezni, de általában nem kerül sokkal többe egy passzívház építése” – mondta Mr. Benzing. A tulajdonosok épületmérettől függően 0-5 százalékos prémiumra számíthatnak – tette hozzá.
Az energiahatékony intézkedések hozzáadásával járó költségek pedig gyorsan megtérülnek a megtakarításokban – mondták a szakértők.
—
Rod Watson, az Aston Rose társalapítója és egykori kosárlabdázó szerint a dél-kaliforniai high-end vásárlók számára az elszigeteltség a király.
„Mindig az adatvédelem a legfontosabb” – mondta a „Jövő szereplői a piacon: A sportolók ügynökökké” című panelen. Ügyfelei zárt ingatlanokat keresnek, „korlátozott hozzáféréssel, hogy belássák, vagy akár elmondhassák, mi folyik ott”.
A kívánságlisták tetején található egyéb szolgáltatások közé tartoznak a nyitott terű elrendezések, a medencék, a pezsgőfürdők, az edzőtermek, a mozitermek, valamint az NBA-ügyfelei számára kosárlabdapályák.
De míg Michael Jordan nagymértékben testreszabott és hatalmas otthona Chicago külvárosában teljes kosárlabdapályával egy évtizede sínylődik a piacon, ugyanez nem történne meg Mr. Watson óráján.
„Csak arról van szó, hogy őszinte legyél az ügyféllel. Voltam olyan helyzetben, amikor el kellett mondanom az ügyfeleknek: „Nem hiszem, hogy hasznodra válik, ha ennyit fizetsz, vagy ennyi lakásod van” – mondta. „Azt hiszem, csak őszintének kell lenni, és meg kell mondani nekik, hogy ennek nincs értelme.”
Bár nem gyakran fordul elő. Levetve a „buta jock” sztereotípiát, „a sportolók és szórakoztatók mai generációja hozzáértő” – mondta.
A versenyszerűség, amely egykor segítette ezeket az ingatlanszakértőket korábbi profi sportolói karrierjük során, ma is segít.
„Csak az a versenyszerű hajtóerő, ami biztosan átmegy. Kitartónak és eredményorientáltnak lenni” – mondta Viktor Simco, az SRG Properties akvizíciókért felelős alelnöke és egykori snowboardos. – Nem bánom, ha üldözöm, belevágok a gazba, és megtalálom a megfelelő üzletet.
[ad_2]
Cikk forrása